ADA MASALAH PTPTN ? NAK BACA KE?

ADA MASALAH PTPTN ? NAK BACA KE?
=================================

Ikut pengamatan aku, akhir2 ni ramai lepasan graduan U dan sudah bekerja FAIL dalam saringan pertama aku untuk Cek Kelayakan Loan rumah. Selalunya yg masalah bila ada hutang2 jahat yg besar, mcm loan kereta sampai ribuan ringgit, dan yg selalu sangkut adalah PTPTN.

Jadi pada yg PLAN nak BELI rumah, boleh la START istiqamah bayar hutang tu. Bukan apa, nanti kalau dah nak beli rumah, baru la terkial2 nak bayar tunggakan. Kacau beb!

Risau? Pergi cek cepat.

Caranya:
1. Pergi kemana-mana Cawangan PTPTN
2. Check tunggakan.
3. Bayar Minimum atau 50% dari tunggakan.
4. Dapatkan surat pengstrukturan dari PTPTN.
5. Beli Stamp hasil RM10 sebanyak 2 keping
6. Print surat tawaran, tampal stamp
7. Sahkan di mana-mana cawangan PTPTN
8. Dapatkan surat pengesahan penyelesaian baki


Bila dah setel,

Buat Permohonan pinjaman perumahan :

1. Cari rumah impian & lebih bagus tanya perunding hartanah utk advise

2. Submit dokumen kepada banker/ perunding hartanah bersama-sama surat pengesahan penyata baki.

3. Nantikan keputusan.








==================================
Risiko : Tiada jaminan lulus pinjaman perumahan kerana ia bergantung kepada PROFILE dan SAVING anda.
==================================

Like & Share Jika Bermanfaat
En Kas | 018 244 7104
Senior Real Estate Negotiator
ACEAKL Estate Agency Sdn Bhd

Mengapa Loan Anda Selalu Tertolak Oleh Bank? Boleh Jadi ada beberapa sebab. Baca disini

7 SEBAB MENGAPA LOAN PERUMAHAN DITOLAK (REJECTED) OLEH KEBANYAKAN BANK

Baru sahaja bulan lepas saya telah closed deal untuk rumah Semi D berharga 400K di Port Dickson, malangnya baru dapat tahu melalui bank yang si pembeli rumah mempunyai rekod De-Cheque dengan bank. Jadi, kebanyakan bank susah untuk menerima kes De-Cheque. 

Nak dijadikan cerita, pembeli dah di kenalpasti mampu untuk membeli rumah tersebut kerana dia mempunyai syarikat sendiri yang sudah dikira 'established' sejak 2005 lagi. Sembang punya sembang rupanya post dated check tersebut yang digunakan untuk membayar loanperniagaannya selama 12 bulan, dihilangkan oleh "A BANK". Jadi disitu bermulalah masalah de-cheque ini. Tak nak cerita panjang, mungkin ada yang nak tahu apa lagi FAKTOR-FAKTOR dan masalah yang menyebabkan LOAN boleh ditolak oleh bank.

1- Skor pemarkahan permohonan rendah

Kebanyakan bank telah melaksanakan skor pemarkahan permohonan untuk menganalisis profil pelanggan seperti umur, di mana anda tinggal, tahap pendidikan, status perkahwinan dan sebagainya.

2- Skor kredit yang tidak memuaskan

Bank bergantung kepada skor kredit pada masa kini dalam proses membuat keputusan. Skor kredit menganalisis kelakuan pembayaran balik anda berdasarkan CCRIS anda.

Terdapat banyak cara untuk menilai CCRIS anda seperti di bawah yang membolehkan pinjaman anda gagal:

- Tiada rekod dalam CCRIS (CCRIS sifar tidak semestinya baik)

- Kad kredit (s) yang menunjukkan penggunaan yang tinggi

- Kad Kredit (s) dengan status 'lebih had'

- Corak pembayaran balik dalam tempoh 12 bulan yang lepas

3- Ditolak kerana Peraturan Kredit

Walaupun, skor kredit anda tinggi, namun, bank masih boleh menolak pinjaman anda dengan peraturan kredit seperti terlepas bayaran lebih dari tiga kali dalam tempoh enam bulan, terlepas bayaran bulanan semasa dan sebagainya.

Trend pembayaran balik boleh dengan mudah diperoleh melalui CCRIS. Menunjukkan sebarang pengelakan bayaran dari 2 bulan dan ke atas akan mengurangkan peluang anda untuk mendapatkan pinjaman yang diluluskan.

Tingkah laku pembayaran balik keseluruhan anda akan dikaji semula, dengan corak pembayaran anda. Ini akan menjejaskan permohonan pinjaman semasa anda - dengan cara yang baik atau buruk.

4- De-Cheque

Mengekalkan disiplin dalam kemudahan cek anda adalah penting. Jika anda mempunyai 2 atau lebih cek tendang dalam tempoh 12 bulan yang lalu, kebanyakan bank tidak akan meneruskan permohonan pinjaman perumahan anda.

Rekod itu akan kekal, tidak kira akaun yang terjejas ditutup atau akaun belum dari bank anda memohon untuk pinjaman.

5- Kebankrapan (CTOS)

Jika anda secara rasmi diisytiharkan muflis, anda tidak akan memperoleh apa-apa pinjaman baru, membiayai semula atau apa-apa kemudahan penambahan gadai janji.

6- Nisbah Hutang (DSR)

Mengetahui nisbah hutang anda kepada pendapatan adalah penting dan utama dalam memastikan pinjaman anda diluluskan. Ini adalah formula yang digunakan oleh bank-bank untuk menilai tahap kemampuan anda.

DSR dikira berdasarkan jumlah semua hutang bulanan anda - dipanggil hutang berulang / komitmen, termasuk jumlah pinjaman anda pada gadai janji, pinjaman kereta, pinjaman peribadi, bayaran bulanan minimum anda di mana-mana hutang kad kredit, pinjaman anda yang lain, bersama-sama dengan komitmen bulanan untuk permohonan semasa, dibahagikan dengan pendapatan bersih - selepas potongan cukai pendapatan / KWSP / Perkeso (yang mana berkenaan).

Ini telah menjadi sebab penolakan yang paling biasa, di mana kira-kira 35 peratus kepada 40 peratus daripada pinjaman ditolak kerana ini.

Bank-bank yang berbeza mempunyai DSR potong yang berbeza atau mengehadkan (contohnya: 60 peratus, 70 peratus atau ada yang sehingga 80 peratus).

7- Pekerjaan

Anda mungkin perlu sekurang-kurangnya 3 hingga 6 bulan pengalaman bekerja dalam usaha untuk anda untuk mendapatkan pinjaman pertama anda. Mempunyai pekerjaan yang menyediakan caruman KWSP walaupun pendapatan anda tidak tinggi adalah penting.

MRT SUNGAI BULOH-SERDANG-PUTRAJAYA LINE IN THE HOUSE YO!

PROJEK MRT- SUNGAI BULOH-SERDANG-PUTRAJAYA LINE 

MRT-SSP Line atau nama panjangnya MRT SUNGAI BULOH-SERDANG-PUTRAJAYA LINE akan menjadi laluan MRT kedua yang akan dibangunkan oleh MRT Corp.

Laluan ini akan menjadi laluan koridor yang dikelilingi penduduk berkepadatan seramai kira-kira 2 juta orang yang akan bermula dari Sungai Buloh ke Putrajaya dan akan termasuk Sri Damansara , Kepong , Batu , Jalan Sultan Azlan Shah , Jalan Tun Razak , KLCC, Tun Razak Exchange, Kuchai Lama, Seri Kembangan dan Cyberjaya.

Laluan yang dicadangkan adalah sepanjang 52.2km yang 13.5km daripadanya berada bawah tanah . Sebanyak 36 stesen akan dibina dan 11 daripadanya adalah stesen bawah tanah.

Dijangkakan perkhidmatan penuh akan mula beroperasi dalam suku kedua tahun 2022 , Laluan MRT-SSP Line ini dijangka mempunyai jumlah penumpang lebih daripada 529,000 penumpang setiap hari. Ini dijangka akan mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas yang kronik yang dialami oleh warga kota yang bekerja di Kuala Lumpur.

LANDASAN MRT-SSP LINE BERTINGKAT DAN LANDASAN MRT 'UNDERGROUND' 

Bila siap nanti, MRT SUNGAI BULOH-SERDANG-PUTRAJAYA LINE akan mempunyai dua jenis landasan, landasan bertingkat dan landasan bawah tanah.

Landasan bertingkat ini akan dibina di atas 'guideways' yang disokong oleh tiang konkrit dan ketinggian landasan bergantung kepada pelbagai faktor seperti bentuk rupa bumi di mana ia dibina dan sama ada ia perlu melangakaui jalan raya sedia ada. Ini merupakan antara cabaran yang perlu ditempuh untuk memastikan projek ini mampu memberi kemudahan kepada rakyat amnya. 

Landasan bawah tanah MRT SSP Line pula akan dibina dalam sistem terowong. Terowong akan dibina menggunakan terowong mesin ‘boring’ atau mesin gerudi yang mungkin teknologinya pernah digunakan dalam pembinaan terowong smart (smart tunnel). Selain itu kaedah korek dan timbus mungkin juga akan digunakan. Kedalaman terowong bergantung kepada faktor-faktor seperti sama ada ia mempunyai sebarang struktur bawah tanah dan struktur geologi yang perlu diambil kira

Oleh itu, please take note kepada para pembeli rumah sekalian, sebelum projek dimulakan, baik cepat-cepat kumpul deposit untuk membeli rumah. Tak pelrlu nak menghabiskan duit yang ada untuk tukar sportrim kereta la, upgrade kereta jadi JDM standard la. Buang masa. Bangsa melayu perlu berubah dari bangsa tunggu gaji ke bangsa mencari dan memberi gaji.

Hidup Tanpa Alasan 

En Kas | Real Estate Negotiator

STRATA? BAGAIMANA NAK TAHU RUMAH NI DAH ADA GERAN INDIVIDU/STRATA?

Kenapa Title Strata/Individual Penting?

Jawapannya adalah bagi memudahkan pengurusan pindah hakmilik dan penjualan rumah.
Sedikit perkongsiaan bagaimana untuk check sama ada strata title/indvidual title dah issued atau tidak:

1) Check dengan pihak pemaju yang terlibat dalam pembangunan projek tersebut.
2) Check dengan pihak JMB (Joint Management Body) yang menyelenggara dan menguruskan bangunan tersebut
3) Boleh bertanya dengan member2 yg kerja valuer, kebiasanya dia ada transaksi data perbandingan antara unit dan informasi tambahan sama ada under master title/individual title/strata title

Apa kesannya kalau Tiltle masih tidak dikeluarkan walaupun rumah tersebut sudah berbelas tahun?
Bank agak sukar untuk memberi pinjaman lebih-lebih lagi kepada Projek-projek sakit seperti projek syarikat Talam sebelum ini.  Antaranya di Putra Perdana, Ukay dan sebagainya. 

Tidak dinafikan ada sesetengah bank yang masih memberi loan kepada rumah yang berbelas tahun dan tidak mempunyai title, cuma proses untuk mengeluarkan loan approval agak lama disebabkan beberapa prosedur dan penelitian risiko yang terpaksa diambil kira sebelum meluluskan pinjaman.
Harus di ingat, bank adalah institusi yang hidup berlandaskan keuntungan, jadi mereka tidak akan suka jika berlaku sebarang kerugian semasa membiayai pinjaman rumah anda.

En Kas | Casa Hartanah

ANDA BARU BEKERJA ? BAGAIMANA NAK MEMILIKI RUMAH TANPA MENGGUNAKAN KWSP ?

Bukan senang bagi yang baru bekerja untuk memiliki rumah. Lebih-lebih lagi dalama ekonomi gawat ni. Saya ada satu tips yang boleh diguna pakai untuk membeli hartanah pertama anda.

Memiliki Rumah Hanya Dengan 3%

 

Cari Owner Yang Tidak Minta Deposit di Awal Transaksi

Walaupun agak sukar, tetapi masih ada Owner yang sanggup menjual rumah mereka tanpa mahu mengambil duit 7% mereka disebabkan mahu melupuskan hutang dan tidak mahu terbeban dengan bayran bulanan. Pergi cari owner yang macam ni. Kalau anda tak menggunakan ejen, lagi bagus, 0 Downpaymet, tetapi adalah di ingatkan, segala urusan dan masalah anda yang tanggung. Jika tak tahu nak setttle kan, parah...dari nak berjimat tak nak guna ejen, habis rugi lagi banyak..LOL

Cari Rumah Yang Di bawah Harga Pasaran

Tahun depan dikatakan harga pasaran rumah ''sekunder' akan banyak yang jatuh disebabkan Owner sendiri yang menurunkan harga mungkin kerana perniagaan yang tidak begitu baik dan keadaan ekonomi semasa. Dalam masa yang sama, nilai pasaran bank tetap sama dan meningkat. Peluang ini baik untuk yang mencari rumah yang mampu menampung kos lawyer, kos 7% tadi, dan kos ubahsuai rumah.

Bijak kan?
Share Jika Bermanfaat !

BAGAIMANA HENDAK MEMILIKI 3 BUAH RUMAH TANPA MEMBEBANKAN KOMITMEN ?

Artikel ini khas saya kongsikan kepada anak-anak muda yang baru berjinak-jinak untuk memiliki rumah dan mungkin bermanfaat kepada yang bercita-cita untuk memiliki rumah yang banyak atau besar. Terpulang.

Step-by-step

1- Kumpul duit sehingga cukup 10%-15% dari harga rumah yang ingin dibeli
2- Cari rumah di bawah harga pasaran semasa
3- Letak booking dan deposit
4- Sign S&P
5- Freehold 1-4 bulan | Leasehold 4-6 bulan untuk pemilikan rumah
6- Jika ada duit lebih hasil beli rumah harga bawah pasaran tadi, boleh hold duit tu dalam ASB
7- Atau kalau DSR masih belum melepasi tahap kelayakan, boleh la fikir untuk beli dua rumah terus.
8- Kumpul aset anda hingga nilai lebihan harta dari aset anda mampu digunakan untuk membeli idaman anda sendiri !

Yang Penting ! Pastikan rumah-rumah untuk investment yang anda beli tadi

1- Mampu menjana positive cashflow
2- Lokasi rumah yang terbaik
3- Kawasan yang kadar jenayah rendah

Apply Loan Menggunakan Support dari Sewaan Rumah-Tanpa membebankan komitmen

i. Ada beberapa bank yang kira sebagai income seperti CIMB, BSN(sekarang)
ii.Tenancy Agreement hendaklah disediakan dan dimatikan setem di LHDN.
iii. Income sewaan perlu konsisten dan jangan tertinggal untuk dimasukkan ke dalam akaun khas bank. Selalunya landlord yang otai akan bank-in amaun yang sama dahulu (tidak tunggu penyewa bank-in) untuk cantikkan statement.
iv. Income sewaan pun baiknya lebih setahun usia.
 

Tips Mendapatkan penyewa dengan kadar sewaan Optimum

1- Buat Iklan Dummy, dimana anda boleh letakkan beberapa iklan dengan nama dan harga berbeza

Anda sebagai LandLord mesti tidak mahu sewaan anda terlalu murah atau terlalu mahal hingga menjejaskan bayaran bulanan penyewa. Oleh sebab itu, kadar sewaan optimum penting bagi mendapatkan win-win situation antara tuan tanah dan penyewa. Oleh itu, Iklan Dummy penting bagi mengetahui harga sewaan semasa yang penyewa mampu bayar tanpa alasan !