MARKET VALUE RUMAH. BAGAIMANA PIHAK VALUER MENILAI ?
Umum diketahui bahawa dalam membeli atau menjual rumah, kedua-dua belah pihak sama ada Owner rumah dan Buyer rumah perlu mengetahui harga hartanah semasa sesuatu kawasan. Contohnya di Puchong, ada kawasan yang mempunyai nilai hartanah yang lebih tinggi berbanding tempat lain. Bagaimana perkara ini di nilai oleh Juru Nilai ?
Saya bukan lah pakar dalam bidang ini, tetapi sebagai Real Estate Negotiator, kami di dedahkan dengan perkara ini supaya senang untuk menjawab pertanyaan Client dan mudah untuk menerangkan dan menyekolahkan owner yang ingin menjual rumah di atas harga pasaran 'Over Market Value'.
Ada beberapa perkara yang memberi impak positif kepada nilai hartanah sesuatu kawasan. Contohnya kemudahan awam seperti bas, LRT, MRT, Lokasi yang mudah di akses, status kawasan dan jika bangunan bertingkat, untuk apartment lebih rendah, lebih murah. Untuk Condominium, lebih tinggi lebih mahal, menghadap pemandangan cantik.
Renovation yang telah dibuat juga boleh menambah nilai hartanah tersebut. Contohnya Plaster Ceiling, Kitchen Cabinet, Extend dapur dan lain-lain. Aircond, lampu, kipas, mesin basuh TIDAK TERMASUK dalam nilai hartanah. Hanya benda yang tidak boleh diubah sahaja boleh masuk dalam nilai hartanah.
RUMAH YANG CANTIK DI MATA OWNER, TAPI TAK BERNILAI DI MATA BANK
Jika rumah dah fully renovate maka ramai berpandangan bahawa harganya pasti mahal, tambahan pula jika tanahnya luas. Itu bukanlah semestinya.
Ada tiga keadaan di mana rumah cantik ini mungkin sekali kurang nilai atau tak bernilai apabila:
1) Dibina Dari Kayu
Rumah yang dibina daripada kayu atau separa kayu berpotensi
untuk tidak bernilai atau bernilai rendah. Ada sesetengah bank hanya
menilaikan tanah sahaja tetapi tidak menilai bangunan berkenaan.2) Dibina Di Atas Tanah Pertanian
Walaupun dibenarkan membina sebuah rumah di atas tanah pertanian. Amat jarang bank ingin memberi pinjaman untuk pembelian bangunan. Malahan bank hanya memberi 50% amaun pinjaman sahaja kepada tanah pertanian berkenaan. Owner memerlukan pembeli yang mempunyai tunai yang banyak untuk membayar 50% nilai tanah ditambah 100% nilai bangunan yang owner fikir wajar.
3) Rumah Tanpa Pelan Bangunan & CF dan tidak mendapat kelulusan PBT
Rumah yang dibina sesedap hati tanpa owner asal pergi memohon kelulusan pelan bangunan daripada PBT sudah pasti juga tidak mendapat CF. Bank mungkin sekali hanya memberi pinjaman untuk nilai tanah sahaja. Sekali lagi pembeli kaya yang banyak tunai diperlukan.So,bila nak renovate rumah kaw-kaw, pastikan pelan anda mendapat kelulusan PBT dulu
KASA Hartanah
En Kas @ Google Plus
En Kas @ Facebook
018-2447104
0 Komentar